252、沙田第一城(7K大章,求订阅
郭丙湘被赶出来了!
虽然这件事情已经有先兆了,但事情还是变得已经跟楚欢知道的完全不一样了。
在另一个时空,迫于郭家的压力,郭丙湘与李甜颖分手,李甜颖远走英伦独自舔伤口,至于她与郭丙湘之间有没有联系,谁也不知道。
然后郭丙湘在82年的时候,才与自己的第一任妻子结婚,半年后离婚,直接去英伦找了李甜颖,然后双方重新走到了一起。
郭德胜愤怒郭丙湘的行为,直接将其赶出家门,并且断了他的经济来源,而郭丙湘也没有再次屈服,一直到与李甜颖生下子女之后,李甜颖才被郭家接受。
但现在,73年的时候,郭丙湘就因为与李甜颖的事情,被郭德胜给赶出了家门!
到底是历史线上一个外人不知道的小节点呢,还是说这件事情已经因为楚欢的出现,完全走向了不同的方向呢?
不管如何吧,郭丙湘与李甜颖的事情被公开,扯破那层窗户纸,还是因为楚欢的原因,先郭丙湘被赶出来了,楚欢自然是要负责了。
“李小姐现在怎么样了?”
楚欢给郭丙湘倒了一杯威士忌,然后笑着问道。
郭丙湘无奈的讲道:“还能怎么样啊,正准备离开香江呢!”
“离开香江?”楚欢露出一丝不解的表情,你被赶出来了,李甜颖为什么要离开香江呢?
郭丙湘不好意思的看了楚欢一眼:“我妈咪找过她了!”
楚欢的脑海里立即浮现出了一个经典狗血的画面。
恶婆婆拿着一张支票嚣张得意的拍在了桌上,对着对面傻白甜的姑娘讲道:“这是五百万,立刻离开我的儿子!”
傻白甜梨花带雨的讲道:“不,这钱我不会拿的,我和您的儿子是真爱,不过得不到父母承认的爱情是不完美的,我不想让他左右为难,所以我走!”
不行,不能再想了,那个画面有点辣眼睛!
“也就是说,郭伯母找了李甜颖,然后李甜颖屈服了?”楚欢试探性的问道。
郭丙湘叹了一口气,道:“她也是不想让我为难,而且我妈咪说的确实是有点重了!”
楚欢双手一摊,讲道:“那我能做什么呢?之前我已经见过伯父了,当时你也在场,明显当时伯父并没有被我说服!”
依照之前楚欢与郭丙湘之间的约定,楚欢确实是去见了郭丙湘,但在这种事情上,郭德胜怎么可能被楚欢这个外人说服呢!
而楚欢在明白了郭德胜的意思之后,也就没有再说什么了。
这种事情外人确实不太好参与,很有可能会让人心生不满的!
郭丙湘讲道:“借我点钱,我想自己创业了,然后你再想个办法让阿颖留在香江!”
楚欢看着郭丙湘,无奈的讲道:“虽说这件事情也有我的原因在吧,但你这么理直气壮的借钱,然后还让我帮你想办法,你的良心不会痛吗?”
郭丙湘呵呵一笑,道:“对别人会,对你不会!”
楚欢露出无奈的表情,讲道:“你想借多少钱?”
郭丙湘立即笑道:“怎么也得五百万吧!”
楚欢直接指着自己办公室的大门口讲道:“好走不送!”
五百万!
73年的五百万!
郭丙湘还真是狮子大开口啊!
郭丙湘根本没有起身,讲道:“但你是知道的,想做地产行业,就必须手握大笔现金,没有五百万我也不好操作啊!”
楚欢摆手道:“五百万我有,但你能跟我说一声,什么样的地产项目有五百万就能够启动了吗?就算是现在香江的地产行情不好,你这也有点太过异想天开了!”
郭丙湘显然是在来找楚欢之前,就已经在心中有了通盘的计划,得意的讲道:“在中环,尖沙咀这些地方自然是不行了,但如果是在新界那一片,这五百万就足以作为我的启动资金了!”
楚欢见郭丙湘说的如此笃定,出声问道:“说说你的想法。”
郭丙湘讲道:“虽说现在香江的地产行情不是很好,但你不能否认,现在香江的人口在极具增长,人口的增加,势必就要增加对住房的要求,这些初到香江的人,手中肯定没有太多的现金在港岛,九龙这些地方购置房产的,所以他们的目标只能是新界等地。
另外,这些人来了香江之后,肯定也会打工赚钱的,而位于新界等地的工厂就是他们的首选了,我认为新界这个地方在短时间内虽然不会被怎么开发,但在居民的数量上一定会增加的!”
郭丙湘讲完之后,得意的看了楚欢一眼,“怎么样,我这个反其道而行的办法可以吧?”
楚欢坐在那里,不知道该说什么,而郭丙湘看着略显沉默的楚欢,从刚开始的得意,到现在有些不知所措了。
“我哪里说错了吗?”
楚欢调整了一下自己的坐姿,然后向郭丙湘问道:“你怎么就认为人家那些人千辛万苦的从老家来到香江,就是为了去香江农村打工的呢?
房子确实是对国人来讲非常重要,但就算是他们进了工厂,你认为他们短时间内能够拿出买房子的钱吗?
还有,新界是什么地方?那可是香江地域保护最强的地方了,哪里的原住民,你认为他们会允许成群的外来人口去他们哪里占地方吗?”
郭丙湘想了一下,讲道:“他们来到香江总是要生活的吧?既然要生活先在新界开始怎么了?”
“呵呵!”楚欢只能讲道:“去新界是没错了,但着并不代表人家就要住在新界啊,在九龙,港岛不能租房子吗?最重要的是就算是在新界,你五百万也不够兴建住宅的啊。”
郭丙湘讲道:“这个简单,先把地皮买下来,然后以地皮向银行抵押贷款,然后卖楼花,绝对足够支撑到住宅建起来的!”
见到郭丙湘如此自信,楚欢只能是继续问道:“那新界的原住民势力呢?你怎么搞定他们?”
郭丙湘笑道:“这个更简单了,我之前在新鸿基的时候,与那边的一些有实力的族长关系还是不错的,到时候不行就把他们拉进来一起做,肯定是能够将这件事情做成的!”
楚欢神色间一喜,向郭丙湘问道:“你认识那边的族长?”
郭丙湘点头道:“认识啊,那群人虽说贪婪了一些,但实际上一个个的都挺蠢的,应该好拿捏他们!”
楚欢再次陷入了沉默,他现在想到不是郭丙湘说的借钱的事情了,而是自己要兴建印刷厂与玩具厂的事情了。
“你到底觉着我这个想法怎么样吗?”郭丙湘见楚欢又不说话了,只能是再次开口询问道。
楚欢笑道:“让我借钱给你没问题,但有一件事情你要帮我去做,如果做成了中间的佣金也少不了你的!”
楚欢自从决定自己兴办印刷厂与玩具厂之后,一直在考虑的就是如何在新界拿到合适的工业用地,同时还能够与当地的原住民不发生冲突。
现在郭丙湘突然说自己在新界的关系不错,楚欢自然是不会浪费了。
“什么事情?”郭丙湘问道。
楚欢讲道:“我要在沙田区购买两个工业用地,一个商业用地,工业用地每个地皮至少四十万方尺,至于住宅用地,有多少我要多少,就算是你帮我把整个沙田买下来,都可以!
如果你能够帮我先搞定工业用地的事情,那么佣金我照给,500万也无息借给你!”
买下整个沙田,是楚欢吹牛逼了,但这个时候肯定是不妨碍楚欢这么说的!
郭丙湘愣在了原地。
两个四十万方尺的工业用地,如果用来兴建工厂的话,每一个至少都能够容纳上万的工人,而楚欢还想要商业用地,这个计划.......
“单纯的买地应该是花不了多少钱的,依照你的计划,差不多八百万就能够搞定了,当然了,我说的只是两个工业用地的价格,但要是再加上你这个没有上限的商业用地.....算了,先不算这个。
关键是你要这么多土地到底要做什么啊?”
沙田现在的地价真的不贵,何止是现在,等将来79年的时候,港府决定开发沙田,所以将沙田600万方尺的填海工程拿出来拍卖,当时被百得置业以2000万港币的价格拍到手。
虽然这属于填海工程,但这也侧面说明了沙田的地价有多便宜了。
不管是印刷厂,还是玩具厂,这两个工厂都有着他的特殊性,这两个工厂都是为了《幻想漫画》服务的,所以楚欢一点都不担心这种事情被外人知道,因为他们没有办法抢占《幻想漫画》的资源。
所以楚欢将自己的目的告诉了郭丙湘。
郭丙湘听完之后,到时没有太大的意外,虽然他对漫画并不是很了解,但之前与楚欢聊过,知道漫画是可以衍生出玩具来的。
只是.......
“你也没有必要非得兴建工厂啊,完全可以外包出去啊?”这才是郭丙湘最为好奇的地方。
楚欢听完笑了笑,讲道:“你真的不知道我为什么要自己兴建工厂?”
郭丙湘沉吟了片刻,这才露出了震惊的表情,“两家工厂,依照你所说的规模,至少需要两万名工人,也就是说在香江也至少有两万户家庭在靠着你吃饭,近十万人受到你的影响?”
楚欢笑着点点头,这样的心思是瞒不过别人的,与其遮遮掩掩不如大方承认。
“我明白了,你要商业用地实际上也是用来兴建住宅单位,而你的面向的客户就是你的那些员工!”郭丙湘越说心中越是惊讶。
“如果是这样的话,整个工程下来,至少需要七亿.......不对,不对,如果是单纯的住宅单位这些钱自然是够的了,但拥有如此庞大的用户群,如果只是用来兴建单纯的住宅单位那就太浪费了,完全可以将这里打造成,美孚新邨这样的城中城,那么整个计划下来,至少需要十亿!”
美孚新邨地段坐落在西九龙风光明媚的荔枝角湾畔,原是一幅土地面积庞大的美孚油库,业主是在香江已有数十年历史的美孚石油公司。
也就是楚欢之前在北美合作的五大石油公司之一的美孚石油!
1893年,纽约标准石油公司在华国开设美孚石油公司,取名“美孚邨”,即美丽可靠之意,在华国销售火水及火水灯。
1906年,美孚进入香江,其推销的美孚灯曾名噪一时。
60年代中期,美孚眼见香江市区地价昂贵,于是与北美地产公司GalbreathRuffinCorporation及建筑公司TurnerConstructionCo.合组美孚企业有限公司,计划发展香江最大的私人屋邨,定名为美孚新邨。
美孚新邨地段占地面积多达40亩,美孚计划将原油库迁往青衣,然后在该地段上发展99幢20层高住宅大厦,共计13110个住宅单位,每个单位实用面积从450方尺到1400方尺不等,成为包括休憩花园、娱乐场所、商业店铺及全部生活需求的一个“城中城”。
这个计划在1965年提出时,被认为是香江楼宇发展史上最具创造性的概念。
美孚新邨的总投资近7亿元,分八期工程进行,从1966年底开始动工,到70年代中期全部完成,可为7万人提供居所,其规模之大,可谓空前。
美孚企业为将美孚新邨发展为一个完善的独立社区,十分重视屋邨内环境和设施的配套。
八期大厦中,每期均有一个完善的商场,包括银行、酒楼食肆、杂货店、肉食店、饼店、药房、诊所、裁缝店、洗衣店等,供应居民生活需要。
第四期更有一庞大商业中心,内设4层百货商场;第七期的商业中心内设中西式酒楼、大型超级市场及35间商店。
屋邨内还设有6间幼稚园、两间私立中学及3间中小学校,以及戏院、保龄球场等各种娱乐设施。
也正是因为有了美孚新邨的存在,这才让楚欢有了现在的这个计划。
看着郭丙湘将自己的心中打算说出来,楚欢不得不感叹这些人能够在香江的商业史上留名,不是没有道理的,只要给他们一点点的提示,就能够将所有的事情都想明白!
“你这个计划要是说出去,怕是要震惊整个香江了!”
郭丙湘忍不住的讲道。
楚欢笑道:“震惊香江那是以后的事情了,现在我要做的是先将地皮拿下来,同时在我施工的时候,不能有当地原住民的骚扰。”
郭丙湘点点头道:“如果是这样的话,你肯定是要拿出一笔钱给那些族长的。”
对于这笔支出,楚欢是没有意见的,“五十万,怎么分是你的事情!”
郭丙湘道:“好吧!”
就在楚欢认为这件事情就这么说定的时候,郭丙湘却又给楚欢带来了一个好消息。
“我之前刚刚打听到一个消息,相信你一定会非常感兴趣的!”
楚欢笑看着郭丙湘讲道:“那你说的这个好消息,就算是我告诉你这个消息的报酬了?”
别看楚欢现在提出来的只是一个初步规划,但对于郭丙湘这样的人来讲,这里面已经意味着无数的商机了。
如果楚欢的规划最后真的能够实行的话,那么在楚欢所规划的这两个工厂以及城中城的这片区域,地价,房价肯定都会上涨的,如果郭丙湘能够提前入手的话,都不用他来开发,只要能够提前购入地皮,转手一买的话,利润都有可能翻倍!
郭丙湘嘿嘿一笑,道:“我听说港府一直有想法开发沙田的新市镇,但一直没有想到太好的办法,如果你能够从中找到对你有利的事情,那么你的要求就都能够得到满足了,而且还能够帮你扩展一下在港府的人脉!”
沙田新市镇是填海得来的,不过现在这个工程刚刚开始一年多的时间。
填海兴建沙田新市镇是港府为了舒缓市区的拥堵情况,于是经过港府的商议,决定在沙田兴建大量徙置屋邨。
因此港府以容许在沙田进行较高密度的住宅和工业发展为目的后,经过进一步的规划和工程研究后,港府制定了一份修正分区计划大纲草图。
在1965年当时的工务局拟备一个综合发展计划,建议在沙田发展一个新市镇,人口约为100万。
根据这个计划而拟备的分区计划大纲草图最后于1967年获得通过。
于七十年代初,当局拟备一份经修订的发展计划草图,把沙田发展完成时的人口定为50万人。
沙田于七十年代初期开始大规模填海,人口不断增加。
这也就是沙田新市镇的由来了。
这尼玛不就是沙田第一城吗?
只是在楚欢的印象中,沙田第一城要等到1979年的时候,才会被港府拿来拍卖那片土地,却没想到港府竟然现在就有这个想法了。
当然了,沙田新市镇的发展,在75年的时候便已经开始了。
楚欢心中顿时有了一些想法,拍下沙田第一城所用土地的公司是香江的百得置业,毫无名气的一个公司,但得看看是那些公司组建的百得置业。
1975年港府开标竞投沙田新填海区时,李钊基即作为发起人,由恒基兆业联同长实、新地、新世界发展合组百得置业有限公司,投得沙田新市镇第一号地段,并在该地段发展规模庞大的沙田第一城。
现如今李钊基的恒基兆业还没有成立,自然也不可能将目光放的如此深远了。
而这个时候郭丙湘身后的新鸿基地产更多是将目光放到了薄扶林道、荃湾地皮、界限街根德阁、福荣街及桂林街地段、龙珠岛、青衣地段等这些地方,也没有将目光放到沙田的新市镇。
所以郭丙湘才将这个消息告知了楚欢。
而且楚欢如果将两大工厂放到这里的话,甚至都不需要跟那些新界的原住民打交道了!
“怎么样?如果这件事情能成,是不是我又帮你省了五十万?”郭丙湘得意的看着楚欢。
显然他也已经想到了楚欢所想的事情。
楚欢点点头,道:“这次的事情我欠你一个人情!”
不止是五十万的事情,郭丙湘将这个消息告诉给楚欢,其实就连郭丙湘自己在楚欢收购地皮这件事情上的佣金都没有了。
郭丙湘讲道:“只不过,现在新市镇那边地皮虽然能够满足你建厂的需要,但要是说住宅这块,恐怕就要继续移山填海了!”
楚欢无所谓的讲道:“正是因为这样,才能够跟港府那边更好的谈判呢!”
郭丙湘点点头,道:“既然你这边已经知道了所有的事情,那就把钱给我吧!”
楚欢这次没有犹豫,痛快的拿出支票簿,写了一张五百万的支票,递给了郭丙湘。
“为了回报你的这个消息,我再免费帮你一件事情!”楚欢笑着对郭丙湘讲道。
郭丙湘立即问道:“什么事情?”
“之前既然让小昭那边借了李甜颖的名头,现在我看不如就让李甜颖去云海连锁工作,正好可以分担一下小昭身上的担子。”
虽然在云海连锁刚刚开始成立的时候,祝小昭去港大旁听过一段时间的商业知识,但现在随着云海连锁的飞速扩张,祝小昭明显已经开始感到疲惫了,虽然祝小昭没有跟楚欢讲过这件事情,但楚欢也能够看出来。
如果这个时候有一个人能够从旁分担小昭身上的担子,这对于她来讲绝对是一件非常不错的事情。
至于公司的运作,楚欢也不担心郭丙湘知道,其实像云海连锁这样的商业模式,很多人都知道怎么运作,但能不能运作成功,那是另外一件事情。
果然在听到楚欢这么讲之后,郭丙湘立即露出了兴奋的表情,讲道:“这个办法不错,上一次小昭跟阿颖见面之后,两人的关系就非常的不错,要是现在由小昭出面邀请阿颖的话,那么阿颖肯定就不会想着离开香江了。”
楚欢得意的看着郭丙湘讲道:“怎么样,这个办法算是让咱们两个两清了吧?”
郭丙湘满意的讲道:“两清了,两清了!”
既然这件事情已经解决了,楚欢与郭丙湘两人便分开了,楚欢去找祝小昭,郭丙湘去找李甜颖!
位于中环翠景阁的一处公寓内。
这处公寓按照后世的说法就是千尺豪宅了,这里就是祝小昭的住处了。
结束了一天工作的祝小昭,拖着疲惫的身子,在柳慧的陪伴下回来了,只是刚刚来到门口的柳慧突然拦住了想要开门进去的祝小昭。
“祝小姐,等一下!”
此时柳慧的神情有些严肃,示意祝小昭远离房门,而她则是抽出了腰间的警棍,警惕的看着房门。
一身疲惫的祝小昭见到柳慧这个动作,立即露出了担心的神情:“怎么了?”
柳慧左手食指放在嘴边,做出了让祝小昭收声的动作,随后指了指房门,示意里面有人。
祝小昭越发的担心了。
柳慧拿出钥匙小心的打卡了房门,里面的灯光瞬间照射出来。
就在柳慧准备有动作的时候,楚欢来到了门口,脸上带着笑容。
见到房间内的人是楚欢之后,柳慧与祝小昭两人明显都松了一口气。
楚欢也看到了柳慧手里的警棍,笑着解释道:“本来是想要去公司找你的,结果那边没人接听就知道你已经回来了,却没想到比你还先到了!”
楚欢的手里是有祝小昭这里的房门钥匙的,虽然楚欢从来没有用过。
其实楚欢是想要去公司找祝小昭的,但打电话给祝小昭的办公室,没人接听,楚欢就知道祝小昭肯定是下班了,只是当楚欢来到这里的时候,发现同样没人,只能是先拿钥匙进来了。
见到是楚欢之后,祝小昭脸上的疲惫瞬间消失了,露出甜甜的笑容:“欢哥,你怎么过来了?”
楚欢侧开身子,笑道:“先进来说吧!”
祝小昭,柳慧两人走了进来。
“我可没去你们两个的卧室啊!”
楚欢开着玩笑讲道。
柳慧为了更方便的保护祝小昭,也住在这里。
柳慧知道楚欢这次过来,肯定是有事情找祝小昭,于是讲道:“欢少,祝小姐,我先回房间了,有什么事情你们喊我就可以了!”
楚欢点点头,柳慧便回到了自己的房间。
祝小昭这里是一个四室两厅两卫的格局,在香江算的上是绝对的豪宅了,而楚欢也与祝小昭来到了祝小昭的书房。
不同于楚欢的书房,祝小昭这里显得更加的温馨与可爱。
“欢哥,你想喝点什么,我给你去拿!”
祝小昭甜甜的讲道。
楚欢宠溺的将祝小昭按到了沙发上,笑着讲道:“跟我你就不用这么客气了,想喝什么我自己就拿了!”
祝小昭点了点头。
楚欢继续讲道:“对了,我刚刚给墉记打电话了,让他们送点吃的过来,两个女孩子一起住,冰箱里竟然什么都没有!”
听到楚欢这么讲,祝小昭面色瞬间一红。
楚欢关心的问道:“怎么样?公司的事情会不会觉着很累?”
祝小昭一如既往的讲道:“不累的!”
楚欢道:“还不累呢,看你都瘦了多少了!”
祝小昭就是这样,楚欢简简单单的一个关心,就让她心里暖暖的充满了力量。
“真的不累的,而且这样也正好减肥了!”
楚欢哈哈一笑,道:“累不累的,我帮你找了个帮手,以后有什么累人的事情,可以交给她去做了?”
祝小昭好奇的问道:“谁啊?”
“李甜颖!”
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虽然这件事情已经有先兆了,但事情还是变得已经跟楚欢知道的完全不一样了。
在另一个时空,迫于郭家的压力,郭丙湘与李甜颖分手,李甜颖远走英伦独自舔伤口,至于她与郭丙湘之间有没有联系,谁也不知道。
然后郭丙湘在82年的时候,才与自己的第一任妻子结婚,半年后离婚,直接去英伦找了李甜颖,然后双方重新走到了一起。
郭德胜愤怒郭丙湘的行为,直接将其赶出家门,并且断了他的经济来源,而郭丙湘也没有再次屈服,一直到与李甜颖生下子女之后,李甜颖才被郭家接受。
但现在,73年的时候,郭丙湘就因为与李甜颖的事情,被郭德胜给赶出了家门!
到底是历史线上一个外人不知道的小节点呢,还是说这件事情已经因为楚欢的出现,完全走向了不同的方向呢?
不管如何吧,郭丙湘与李甜颖的事情被公开,扯破那层窗户纸,还是因为楚欢的原因,先郭丙湘被赶出来了,楚欢自然是要负责了。
“李小姐现在怎么样了?”
楚欢给郭丙湘倒了一杯威士忌,然后笑着问道。
郭丙湘无奈的讲道:“还能怎么样啊,正准备离开香江呢!”
“离开香江?”楚欢露出一丝不解的表情,你被赶出来了,李甜颖为什么要离开香江呢?
郭丙湘不好意思的看了楚欢一眼:“我妈咪找过她了!”
楚欢的脑海里立即浮现出了一个经典狗血的画面。
恶婆婆拿着一张支票嚣张得意的拍在了桌上,对着对面傻白甜的姑娘讲道:“这是五百万,立刻离开我的儿子!”
傻白甜梨花带雨的讲道:“不,这钱我不会拿的,我和您的儿子是真爱,不过得不到父母承认的爱情是不完美的,我不想让他左右为难,所以我走!”
不行,不能再想了,那个画面有点辣眼睛!
“也就是说,郭伯母找了李甜颖,然后李甜颖屈服了?”楚欢试探性的问道。
郭丙湘叹了一口气,道:“她也是不想让我为难,而且我妈咪说的确实是有点重了!”
楚欢双手一摊,讲道:“那我能做什么呢?之前我已经见过伯父了,当时你也在场,明显当时伯父并没有被我说服!”
依照之前楚欢与郭丙湘之间的约定,楚欢确实是去见了郭丙湘,但在这种事情上,郭德胜怎么可能被楚欢这个外人说服呢!
而楚欢在明白了郭德胜的意思之后,也就没有再说什么了。
这种事情外人确实不太好参与,很有可能会让人心生不满的!
郭丙湘讲道:“借我点钱,我想自己创业了,然后你再想个办法让阿颖留在香江!”
楚欢看着郭丙湘,无奈的讲道:“虽说这件事情也有我的原因在吧,但你这么理直气壮的借钱,然后还让我帮你想办法,你的良心不会痛吗?”
郭丙湘呵呵一笑,道:“对别人会,对你不会!”
楚欢露出无奈的表情,讲道:“你想借多少钱?”
郭丙湘立即笑道:“怎么也得五百万吧!”
楚欢直接指着自己办公室的大门口讲道:“好走不送!”
五百万!
73年的五百万!
郭丙湘还真是狮子大开口啊!
郭丙湘根本没有起身,讲道:“但你是知道的,想做地产行业,就必须手握大笔现金,没有五百万我也不好操作啊!”
楚欢摆手道:“五百万我有,但你能跟我说一声,什么样的地产项目有五百万就能够启动了吗?就算是现在香江的地产行情不好,你这也有点太过异想天开了!”
郭丙湘显然是在来找楚欢之前,就已经在心中有了通盘的计划,得意的讲道:“在中环,尖沙咀这些地方自然是不行了,但如果是在新界那一片,这五百万就足以作为我的启动资金了!”
楚欢见郭丙湘说的如此笃定,出声问道:“说说你的想法。”
郭丙湘讲道:“虽说现在香江的地产行情不是很好,但你不能否认,现在香江的人口在极具增长,人口的增加,势必就要增加对住房的要求,这些初到香江的人,手中肯定没有太多的现金在港岛,九龙这些地方购置房产的,所以他们的目标只能是新界等地。
另外,这些人来了香江之后,肯定也会打工赚钱的,而位于新界等地的工厂就是他们的首选了,我认为新界这个地方在短时间内虽然不会被怎么开发,但在居民的数量上一定会增加的!”
郭丙湘讲完之后,得意的看了楚欢一眼,“怎么样,我这个反其道而行的办法可以吧?”
楚欢坐在那里,不知道该说什么,而郭丙湘看着略显沉默的楚欢,从刚开始的得意,到现在有些不知所措了。
“我哪里说错了吗?”
楚欢调整了一下自己的坐姿,然后向郭丙湘问道:“你怎么就认为人家那些人千辛万苦的从老家来到香江,就是为了去香江农村打工的呢?
房子确实是对国人来讲非常重要,但就算是他们进了工厂,你认为他们短时间内能够拿出买房子的钱吗?
还有,新界是什么地方?那可是香江地域保护最强的地方了,哪里的原住民,你认为他们会允许成群的外来人口去他们哪里占地方吗?”
郭丙湘想了一下,讲道:“他们来到香江总是要生活的吧?既然要生活先在新界开始怎么了?”
“呵呵!”楚欢只能讲道:“去新界是没错了,但着并不代表人家就要住在新界啊,在九龙,港岛不能租房子吗?最重要的是就算是在新界,你五百万也不够兴建住宅的啊。”
郭丙湘讲道:“这个简单,先把地皮买下来,然后以地皮向银行抵押贷款,然后卖楼花,绝对足够支撑到住宅建起来的!”
见到郭丙湘如此自信,楚欢只能是继续问道:“那新界的原住民势力呢?你怎么搞定他们?”
郭丙湘笑道:“这个更简单了,我之前在新鸿基的时候,与那边的一些有实力的族长关系还是不错的,到时候不行就把他们拉进来一起做,肯定是能够将这件事情做成的!”
楚欢神色间一喜,向郭丙湘问道:“你认识那边的族长?”
郭丙湘点头道:“认识啊,那群人虽说贪婪了一些,但实际上一个个的都挺蠢的,应该好拿捏他们!”
楚欢再次陷入了沉默,他现在想到不是郭丙湘说的借钱的事情了,而是自己要兴建印刷厂与玩具厂的事情了。
“你到底觉着我这个想法怎么样吗?”郭丙湘见楚欢又不说话了,只能是再次开口询问道。
楚欢笑道:“让我借钱给你没问题,但有一件事情你要帮我去做,如果做成了中间的佣金也少不了你的!”
楚欢自从决定自己兴办印刷厂与玩具厂之后,一直在考虑的就是如何在新界拿到合适的工业用地,同时还能够与当地的原住民不发生冲突。
现在郭丙湘突然说自己在新界的关系不错,楚欢自然是不会浪费了。
“什么事情?”郭丙湘问道。
楚欢讲道:“我要在沙田区购买两个工业用地,一个商业用地,工业用地每个地皮至少四十万方尺,至于住宅用地,有多少我要多少,就算是你帮我把整个沙田买下来,都可以!
如果你能够帮我先搞定工业用地的事情,那么佣金我照给,500万也无息借给你!”
买下整个沙田,是楚欢吹牛逼了,但这个时候肯定是不妨碍楚欢这么说的!
郭丙湘愣在了原地。
两个四十万方尺的工业用地,如果用来兴建工厂的话,每一个至少都能够容纳上万的工人,而楚欢还想要商业用地,这个计划.......
“单纯的买地应该是花不了多少钱的,依照你的计划,差不多八百万就能够搞定了,当然了,我说的只是两个工业用地的价格,但要是再加上你这个没有上限的商业用地.....算了,先不算这个。
关键是你要这么多土地到底要做什么啊?”
沙田现在的地价真的不贵,何止是现在,等将来79年的时候,港府决定开发沙田,所以将沙田600万方尺的填海工程拿出来拍卖,当时被百得置业以2000万港币的价格拍到手。
虽然这属于填海工程,但这也侧面说明了沙田的地价有多便宜了。
不管是印刷厂,还是玩具厂,这两个工厂都有着他的特殊性,这两个工厂都是为了《幻想漫画》服务的,所以楚欢一点都不担心这种事情被外人知道,因为他们没有办法抢占《幻想漫画》的资源。
所以楚欢将自己的目的告诉了郭丙湘。
郭丙湘听完之后,到时没有太大的意外,虽然他对漫画并不是很了解,但之前与楚欢聊过,知道漫画是可以衍生出玩具来的。
只是.......
“你也没有必要非得兴建工厂啊,完全可以外包出去啊?”这才是郭丙湘最为好奇的地方。
楚欢听完笑了笑,讲道:“你真的不知道我为什么要自己兴建工厂?”
郭丙湘沉吟了片刻,这才露出了震惊的表情,“两家工厂,依照你所说的规模,至少需要两万名工人,也就是说在香江也至少有两万户家庭在靠着你吃饭,近十万人受到你的影响?”
楚欢笑着点点头,这样的心思是瞒不过别人的,与其遮遮掩掩不如大方承认。
“我明白了,你要商业用地实际上也是用来兴建住宅单位,而你的面向的客户就是你的那些员工!”郭丙湘越说心中越是惊讶。
“如果是这样的话,整个工程下来,至少需要七亿.......不对,不对,如果是单纯的住宅单位这些钱自然是够的了,但拥有如此庞大的用户群,如果只是用来兴建单纯的住宅单位那就太浪费了,完全可以将这里打造成,美孚新邨这样的城中城,那么整个计划下来,至少需要十亿!”
美孚新邨地段坐落在西九龙风光明媚的荔枝角湾畔,原是一幅土地面积庞大的美孚油库,业主是在香江已有数十年历史的美孚石油公司。
也就是楚欢之前在北美合作的五大石油公司之一的美孚石油!
1893年,纽约标准石油公司在华国开设美孚石油公司,取名“美孚邨”,即美丽可靠之意,在华国销售火水及火水灯。
1906年,美孚进入香江,其推销的美孚灯曾名噪一时。
60年代中期,美孚眼见香江市区地价昂贵,于是与北美地产公司GalbreathRuffinCorporation及建筑公司TurnerConstructionCo.合组美孚企业有限公司,计划发展香江最大的私人屋邨,定名为美孚新邨。
美孚新邨地段占地面积多达40亩,美孚计划将原油库迁往青衣,然后在该地段上发展99幢20层高住宅大厦,共计13110个住宅单位,每个单位实用面积从450方尺到1400方尺不等,成为包括休憩花园、娱乐场所、商业店铺及全部生活需求的一个“城中城”。
这个计划在1965年提出时,被认为是香江楼宇发展史上最具创造性的概念。
美孚新邨的总投资近7亿元,分八期工程进行,从1966年底开始动工,到70年代中期全部完成,可为7万人提供居所,其规模之大,可谓空前。
美孚企业为将美孚新邨发展为一个完善的独立社区,十分重视屋邨内环境和设施的配套。
八期大厦中,每期均有一个完善的商场,包括银行、酒楼食肆、杂货店、肉食店、饼店、药房、诊所、裁缝店、洗衣店等,供应居民生活需要。
第四期更有一庞大商业中心,内设4层百货商场;第七期的商业中心内设中西式酒楼、大型超级市场及35间商店。
屋邨内还设有6间幼稚园、两间私立中学及3间中小学校,以及戏院、保龄球场等各种娱乐设施。
也正是因为有了美孚新邨的存在,这才让楚欢有了现在的这个计划。
看着郭丙湘将自己的心中打算说出来,楚欢不得不感叹这些人能够在香江的商业史上留名,不是没有道理的,只要给他们一点点的提示,就能够将所有的事情都想明白!
“你这个计划要是说出去,怕是要震惊整个香江了!”
郭丙湘忍不住的讲道。
楚欢笑道:“震惊香江那是以后的事情了,现在我要做的是先将地皮拿下来,同时在我施工的时候,不能有当地原住民的骚扰。”
郭丙湘点点头道:“如果是这样的话,你肯定是要拿出一笔钱给那些族长的。”
对于这笔支出,楚欢是没有意见的,“五十万,怎么分是你的事情!”
郭丙湘道:“好吧!”
就在楚欢认为这件事情就这么说定的时候,郭丙湘却又给楚欢带来了一个好消息。
“我之前刚刚打听到一个消息,相信你一定会非常感兴趣的!”
楚欢笑看着郭丙湘讲道:“那你说的这个好消息,就算是我告诉你这个消息的报酬了?”
别看楚欢现在提出来的只是一个初步规划,但对于郭丙湘这样的人来讲,这里面已经意味着无数的商机了。
如果楚欢的规划最后真的能够实行的话,那么在楚欢所规划的这两个工厂以及城中城的这片区域,地价,房价肯定都会上涨的,如果郭丙湘能够提前入手的话,都不用他来开发,只要能够提前购入地皮,转手一买的话,利润都有可能翻倍!
郭丙湘嘿嘿一笑,道:“我听说港府一直有想法开发沙田的新市镇,但一直没有想到太好的办法,如果你能够从中找到对你有利的事情,那么你的要求就都能够得到满足了,而且还能够帮你扩展一下在港府的人脉!”
沙田新市镇是填海得来的,不过现在这个工程刚刚开始一年多的时间。
填海兴建沙田新市镇是港府为了舒缓市区的拥堵情况,于是经过港府的商议,决定在沙田兴建大量徙置屋邨。
因此港府以容许在沙田进行较高密度的住宅和工业发展为目的后,经过进一步的规划和工程研究后,港府制定了一份修正分区计划大纲草图。
在1965年当时的工务局拟备一个综合发展计划,建议在沙田发展一个新市镇,人口约为100万。
根据这个计划而拟备的分区计划大纲草图最后于1967年获得通过。
于七十年代初,当局拟备一份经修订的发展计划草图,把沙田发展完成时的人口定为50万人。
沙田于七十年代初期开始大规模填海,人口不断增加。
这也就是沙田新市镇的由来了。
这尼玛不就是沙田第一城吗?
只是在楚欢的印象中,沙田第一城要等到1979年的时候,才会被港府拿来拍卖那片土地,却没想到港府竟然现在就有这个想法了。
当然了,沙田新市镇的发展,在75年的时候便已经开始了。
楚欢心中顿时有了一些想法,拍下沙田第一城所用土地的公司是香江的百得置业,毫无名气的一个公司,但得看看是那些公司组建的百得置业。
1975年港府开标竞投沙田新填海区时,李钊基即作为发起人,由恒基兆业联同长实、新地、新世界发展合组百得置业有限公司,投得沙田新市镇第一号地段,并在该地段发展规模庞大的沙田第一城。
现如今李钊基的恒基兆业还没有成立,自然也不可能将目光放的如此深远了。
而这个时候郭丙湘身后的新鸿基地产更多是将目光放到了薄扶林道、荃湾地皮、界限街根德阁、福荣街及桂林街地段、龙珠岛、青衣地段等这些地方,也没有将目光放到沙田的新市镇。
所以郭丙湘才将这个消息告知了楚欢。
而且楚欢如果将两大工厂放到这里的话,甚至都不需要跟那些新界的原住民打交道了!
“怎么样?如果这件事情能成,是不是我又帮你省了五十万?”郭丙湘得意的看着楚欢。
显然他也已经想到了楚欢所想的事情。
楚欢点点头,道:“这次的事情我欠你一个人情!”
不止是五十万的事情,郭丙湘将这个消息告诉给楚欢,其实就连郭丙湘自己在楚欢收购地皮这件事情上的佣金都没有了。
郭丙湘讲道:“只不过,现在新市镇那边地皮虽然能够满足你建厂的需要,但要是说住宅这块,恐怕就要继续移山填海了!”
楚欢无所谓的讲道:“正是因为这样,才能够跟港府那边更好的谈判呢!”
郭丙湘点点头,道:“既然你这边已经知道了所有的事情,那就把钱给我吧!”
楚欢这次没有犹豫,痛快的拿出支票簿,写了一张五百万的支票,递给了郭丙湘。
“为了回报你的这个消息,我再免费帮你一件事情!”楚欢笑着对郭丙湘讲道。
郭丙湘立即问道:“什么事情?”
“之前既然让小昭那边借了李甜颖的名头,现在我看不如就让李甜颖去云海连锁工作,正好可以分担一下小昭身上的担子。”
虽然在云海连锁刚刚开始成立的时候,祝小昭去港大旁听过一段时间的商业知识,但现在随着云海连锁的飞速扩张,祝小昭明显已经开始感到疲惫了,虽然祝小昭没有跟楚欢讲过这件事情,但楚欢也能够看出来。
如果这个时候有一个人能够从旁分担小昭身上的担子,这对于她来讲绝对是一件非常不错的事情。
至于公司的运作,楚欢也不担心郭丙湘知道,其实像云海连锁这样的商业模式,很多人都知道怎么运作,但能不能运作成功,那是另外一件事情。
果然在听到楚欢这么讲之后,郭丙湘立即露出了兴奋的表情,讲道:“这个办法不错,上一次小昭跟阿颖见面之后,两人的关系就非常的不错,要是现在由小昭出面邀请阿颖的话,那么阿颖肯定就不会想着离开香江了。”
楚欢得意的看着郭丙湘讲道:“怎么样,这个办法算是让咱们两个两清了吧?”
郭丙湘满意的讲道:“两清了,两清了!”
既然这件事情已经解决了,楚欢与郭丙湘两人便分开了,楚欢去找祝小昭,郭丙湘去找李甜颖!
位于中环翠景阁的一处公寓内。
这处公寓按照后世的说法就是千尺豪宅了,这里就是祝小昭的住处了。
结束了一天工作的祝小昭,拖着疲惫的身子,在柳慧的陪伴下回来了,只是刚刚来到门口的柳慧突然拦住了想要开门进去的祝小昭。
“祝小姐,等一下!”
此时柳慧的神情有些严肃,示意祝小昭远离房门,而她则是抽出了腰间的警棍,警惕的看着房门。
一身疲惫的祝小昭见到柳慧这个动作,立即露出了担心的神情:“怎么了?”
柳慧左手食指放在嘴边,做出了让祝小昭收声的动作,随后指了指房门,示意里面有人。
祝小昭越发的担心了。
柳慧拿出钥匙小心的打卡了房门,里面的灯光瞬间照射出来。
就在柳慧准备有动作的时候,楚欢来到了门口,脸上带着笑容。
见到房间内的人是楚欢之后,柳慧与祝小昭两人明显都松了一口气。
楚欢也看到了柳慧手里的警棍,笑着解释道:“本来是想要去公司找你的,结果那边没人接听就知道你已经回来了,却没想到比你还先到了!”
楚欢的手里是有祝小昭这里的房门钥匙的,虽然楚欢从来没有用过。
其实楚欢是想要去公司找祝小昭的,但打电话给祝小昭的办公室,没人接听,楚欢就知道祝小昭肯定是下班了,只是当楚欢来到这里的时候,发现同样没人,只能是先拿钥匙进来了。
见到是楚欢之后,祝小昭脸上的疲惫瞬间消失了,露出甜甜的笑容:“欢哥,你怎么过来了?”
楚欢侧开身子,笑道:“先进来说吧!”
祝小昭,柳慧两人走了进来。
“我可没去你们两个的卧室啊!”
楚欢开着玩笑讲道。
柳慧为了更方便的保护祝小昭,也住在这里。
柳慧知道楚欢这次过来,肯定是有事情找祝小昭,于是讲道:“欢少,祝小姐,我先回房间了,有什么事情你们喊我就可以了!”
楚欢点点头,柳慧便回到了自己的房间。
祝小昭这里是一个四室两厅两卫的格局,在香江算的上是绝对的豪宅了,而楚欢也与祝小昭来到了祝小昭的书房。
不同于楚欢的书房,祝小昭这里显得更加的温馨与可爱。
“欢哥,你想喝点什么,我给你去拿!”
祝小昭甜甜的讲道。
楚欢宠溺的将祝小昭按到了沙发上,笑着讲道:“跟我你就不用这么客气了,想喝什么我自己就拿了!”
祝小昭点了点头。
楚欢继续讲道:“对了,我刚刚给墉记打电话了,让他们送点吃的过来,两个女孩子一起住,冰箱里竟然什么都没有!”
听到楚欢这么讲,祝小昭面色瞬间一红。
楚欢关心的问道:“怎么样?公司的事情会不会觉着很累?”
祝小昭一如既往的讲道:“不累的!”
楚欢道:“还不累呢,看你都瘦了多少了!”
祝小昭就是这样,楚欢简简单单的一个关心,就让她心里暖暖的充满了力量。
“真的不累的,而且这样也正好减肥了!”
楚欢哈哈一笑,道:“累不累的,我帮你找了个帮手,以后有什么累人的事情,可以交给她去做了?”
祝小昭好奇的问道:“谁啊?”
“李甜颖!”
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